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贵阳市房屋拆迁安置补偿协议

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贵阳市房屋拆迁安置补偿协议

贵阳市房屋拆迁安置补偿协议第1篇

拆迁人:_________(简称甲方)

被拆迁人:_________(简称乙方)

甲方经_________批准,在贵阳市_________地区进行项目建设,修建_________。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定,于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协议共同遵守:

一、拆迁范围内涉及乙方_________路(街、巷)_________号附_________号_________结构_________用途的房屋,建筑面积_________平方米需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证(未超过批准期限的临时建筑的有效证照)。乙方房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销。并于_________年_________月_________日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷,由乙方自理,甲方概不负责。

二、根据,甲方按_________元/平方米对乙方进行货币补偿。乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方,甲方应一次性付清乙方货币补偿款_________元,由乙方自行解决安置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________号_________幢_________单元_________楼_________座_________间(成套住宅房屋)建筑面积_________平方米与乙方进行产权调换,附调换房屋平面图。甲方按价_________元/平方米与乙方房屋价_________元/平方米结算,_________方补给_________方人民币_________元。甲方将调换的房屋交付乙方,同时结清房屋差价。甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方,办证费用按有关规定执行。

四、甲方应支付乙方设施拆迁补偿费:

  

  1.煤气_________元

  

  2.独立电表_________元

  

  3.电话_________元

  

  4.有线电视_________元

  

  5.独立水表_________元

  

  6.电热_________元

五、甲方应按规定的标准支付乙方(承租人)次搬迁补助费,停产、停业费、合法待工人员补助费。

  

  1.甲方支付乙方人民币_________元;

  

  2.甲方支付承租人人民币_________元。

六、甲方调换给乙方的房屋,应符合国家规定的质量安全标准,并执行国家保修规定,按规定实施物业管理。

七、甲方在建设期间为乙方在_________区_________街(巷)_________号提供_________间建筑面积_________平方米房屋周转过渡,过渡期为_________个月。乙方同意在建设期间自行周转过渡,过渡期为_________个月,甲方按乙方原房屋建筑面积_________,付给乙方临时安置补助费_________元。

八、违约责任和纠纷解决办法:

  

  1.乙方不按本协议约定期限搬迁,甲方可根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行。

  

  2.甲方未按协议约定期限安置乙方房屋应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发乙方过渡费。

  

  3.本协议签订后建设项目性质经批准改变,甲方应在30日内通知乙方,乙方有权根据改变后的建设项目性质与甲方协商变更本合同的相关约定。

  

  4.对本合同有争议,双方选择(_________)方式解决。

  

  

  a.申请贵阳市仲裁委员会仲裁。

  

  

  b.诉讼。

九、其他:_________

十、本协议一式陆份,除双方各执一份外,余送有关部门存档,该协议双方签订后即生效。

甲方(盖章):_________

  

  

  

  乙方(盖章):_________

法定代表人(签字):_________

  

   法定代表人(签字):_________

委托代理人(签字):_________

  

   委托代理人(签字):_________

_________年____月____日

  

  

  

  _________年____月____日

贵阳市房屋拆迁安置补偿协议第2篇

根据相关法律法规,拆迁安置补偿协议里的条款至少应包含如下内容:

1、身份信息:拆迁人与被拆迁人的名字或者名称、身份证信息、住址、联系电话等。

2、房屋信息:写明被征收房屋的具体情况,如房屋地理位置、产证号、面积、产权所有人等。

3、补偿方式:被征收人可以选择货币补偿或者产权置换的方式进行补偿,两种补偿方式可以结合使用,也有极少数情况可以迁建安置。

4、补偿数额及支付期限:被征收人选择货币补偿的,协议中应当注明补偿数额、支付方式和支付期限等信息;被征收人选择产权置换的,协议中应当注明安置房的位置、面积、支付期限等信息;被征收人选择迁建安置的,协议中应当注明迁建用地位置、面积、货币补偿和支付期限等信息。

5、搬迁期限:对于绝大多数被拆迁人来说,搬迁不是一天两天就能完成的,拆迁方应当给予被拆迁人合理的搬迁期限。我们一般建议大家在协议中注明,补偿足额到位后XX日内搬迁。

6、违约条款:一般来说,安置补偿协议都是拆迁方拟定的,协议中极少规定拆迁方的违约条款,这对被拆迁人是极为不利的,因此,我们必须要在协议中明确违约条款,方便日后协议权利受损时维权。

拆迁安置补偿协议需要注意以下几个问题:

1、当事人必须具有合法的资格。

2、必须是双方当事人的真实意思表示。

3、内容必须符合法律规定。拆迁协议虽然是由双方协议而成的,但其内容不能超出法律规定的范围,也就是说,协议必须符合拆迁条例的规定。

4、必须签订书面协议。任何的口头承诺均属无效,不受法律保护。因此,形式上必须符合书面形式的要求。

5、必须在规定的期限内签订。这是房屋拆迁协议与一般民事协议所不同的特殊之处。拆迁协议必须在房屋拆迁主管部门公布规定期限内签订才有效,在规定的拆迁期限前签订的协议为无效协议。协议签订后即发生法律效力,拆迁人与被拆迁人都应遵守协议,履行拆迁协议的各项条款。《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定,拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁定。裁决应当自收到申请之日起30日内做出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

贵阳市房屋拆迁安置补偿协议第3篇

  一、房屋拆迁补偿标准是怎样的

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

  二、个人房屋拆迁补偿申请书什么写

  (一)列出被拆迁房屋属性及所在位置

  XXXXXXXX区旧改拆迁办公室: XXXXXXX有限公司于2008年注册成立,公司地点位于XXXXXX号,公司主要经营XXXXX,公司场地于2008年与XXX租用,面积8亩,公司经营了五年,解决了二十二个农民就业,运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨,废铁约500吨。 我毛司经营场地属于XXXX区旧改范围内,属被拆迁单位,我们单位对拆迁完全同意,坚决支持,只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实,合情合理地补偿,以免造成我公司的太大损失就行了。

  (二)列出被拆迁房屋本身的金额价值

  1、我公司经营场地8亩,原来是一块低娃地,后来我们填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。

  2、在场地内建设配套设施:打口径井一个,花了10000、00元;装电入户花了4000、00元; 购买三相电线300米花了9000、00元;种树8棵,现值800、00元;共23800、00元。

  (三)列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值

  1、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁,装车费、运输费每吨共需200、00元,共需140000、00元。

  2、我毛司经营有效期还有七年,现公司场地被拆迁后,我们还要找地租用经营,估计要用6个月的时间才能找到地,在找地期间,公司22名合同工每人每月要发放生活费1000、00元,6个月共要发放生活费132000、00元。

  3、公司砖铁结构房58、74平方,按评估价每平方350、00元,计20559、00元,简易房100、68平方,按评估价每平方150、00元,计15102、00元;围墙123、98平方,按评估价每平方120、00元,计14878、00元;铁门1个13、68平方,按评估价每平方50、00元,计684、00元。公司房产评估价共计51223、00元。 以上五项被拆迁造成的损失共479023、00元。为了让我公司继续保持正常营业,特申请贵办派人深入调查核实、评估,给我们合情合理地补偿,恳请审批! 特此申请!

  三、个人房屋拆迁补偿费交什么税

  1、营业税

  被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋,除下列两种情况外,均应征收营业税。

  (1)被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费,暂免征收营业税

  (2)被拆迁个人因自用普通住房拆迁,所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换,暂免征收营业税。

  2、土地增值税

  根据《土地增值税暂行条例》第8条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

  《土地增值税暂行条例实施细则》第11条进一步规定:此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

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